云財(cái)經(jīng)訊，據(jù)瑞銀(UBS)報(bào)告，2025年至今全球房地產(chǎn)市場已上漲10.4%，較廣泛股票市場表現(xiàn)落后4.6%，各地區(qū)表現(xiàn)差異明顯。亞洲市場領(lǐng)跑全球，受日本和澳大利亞強(qiáng)勁增長推動(dòng)，而歐洲和中國香港則因辦公板塊疲軟和融資壓力而表現(xiàn)落后。瑞銀表示，該板塊在8月份上漲2.1%，略高于全球股市，受益于降息預(yù)期和盈利動(dòng)能改善。在美國，區(qū)域性購物中心和住宿等高貝塔系數(shù)板塊錄得兩位數(shù)增長，反映了市場對美聯(lián)儲(chǔ)可能降息的樂觀情緒。經(jīng)紀(jì)公司如仲量聯(lián)行(JLL)、高力國際(Cushman)和世邦魏理仕(CBRE)也因強(qiáng)勁盈利和交易活動(dòng)回升而上漲。同時(shí)，擁擠度數(shù)據(jù)顯示，數(shù)據(jù)中心和基礎(chǔ)設(shè)施仍是最被做多的房地產(chǎn)投資信托子板塊，而辦公室板塊則繼續(xù)被大量做空。瑞銀補(bǔ)充道，"美國房地產(chǎn)投資信托基金目前相對于歷史趨勢而言估值合理"，其估值模型顯示年底前倍數(shù)將略有上升。亞洲目前表現(xiàn)最為突出。日本因海外資本流入而大幅上漲，瑞銀指出，主要基金正在瞄準(zhǔn)住宅機(jī)會(huì)，因?yàn)樽饨鹫谏蠞q。