上海2025年9月23日 /美通社/ -- 證監(jiān)會以及深交所官網(wǎng)信息顯示，9月22日，華夏安博倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(以下簡稱"華夏安博倉儲REIT")已正式獲得證監(jiān)會準予注冊批復及深交所無異議函。華夏安博倉儲REIT的成功獲批是外資加速布局中國公募REITs市場的體現(xiàn)，也對推動中國物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)發(fā)展具有重要意義。

自2024年國家發(fā)改委全面推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行以來，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場表現(xiàn)穩(wěn)健，外資企業(yè)的參與積極性顯著提升。此次華夏安博倉儲REIT的獲批，不僅是借助金融創(chuàng)新工具助力實體經(jīng)濟的發(fā)展，更為國際行業(yè)龍頭企業(yè)積極參與中國資本市場的發(fā)展創(chuàng)造了更多機會，并能夠為中國公募REITs市場注入新的活力。

底層資產(chǎn)聚焦粵港澳大灣區(qū)

華夏安博倉儲REIT的首發(fā)底層資產(chǎn)來自安博位于粵港澳大灣區(qū)的三個標桿項目：安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。值得關(guān)注的是，華夏安博倉儲REIT是目前已上市及申報中的倉儲物流類REITs中唯一全部資產(chǎn)均位于大灣區(qū)的產(chǎn)品。

依托粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的強大動能和韌性，當?shù)貍}儲物流需求高度旺盛。華夏安博倉儲REIT的三處底層資產(chǎn)均位于大灣區(qū)的核心區(qū)位，輻射廣州、深圳、東莞、佛山、中山等多個大中城市，服務(wù)龐大消費群體和成熟零售商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。三處資產(chǎn)均按國際領(lǐng)先標準設(shè)計、建造并管理，資產(chǎn)成熟度高、運營狀態(tài)良好，主要用于城市配送，服務(wù)于當?shù)鼐用窈彤a(chǎn)業(yè)的剛性需求，受外貿(mào)政策波動影響較小。

持續(xù)擴大在中國市場的投資

華夏安博倉儲REIT的發(fā)起人安博(Prologis, L.P.)是全球領(lǐng)先的物流倉儲設(shè)施投資商和運營商，專注于物流倉儲設(shè)施的開發(fā)、收購與運營，其龐大的物流倉儲設(shè)施網(wǎng)絡(luò)覆蓋全球四大洲20個國家，資產(chǎn)管理總面積達1.21億平方米，服務(wù)全球6,500家客戶。

安博于2003年進入中國市場，采用全球統(tǒng)一標準和運營理念，持續(xù)投資并深耕中國市場，目前在中國24個核心消費城市運營管理44個物流中心，資產(chǎn)總面積約530萬平方米，服務(wù)高端制造、醫(yī)藥、汽車、新能源、電商零售及快遞快運等行業(yè)的眾多頭部企業(yè)。

安博中國董事長吳娟表示："此次在中國發(fā)行公募REITs，是安博進一步擴大在華投資的重要工具，不僅有助于提升我們的資本運作效率，也為境內(nèi)外投資者創(chuàng)造了深度參與中國物流基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)發(fā)展的機會。這一舉措彰顯了安博持續(xù)深耕中國市場的戰(zhàn)略眼光和長期承諾，體現(xiàn)了我們對中國經(jīng)濟韌性與未來增長潛力的堅定信心。"

卓越管理經(jīng)驗保障穩(wěn)定運營

在全球范圍內(nèi)，安博擁有豐富的國際化REITs運營管理經(jīng)驗。作為安博在中國資本市場的首秀，華夏安博倉儲REIT備受重視。

多年來，安博中國憑借引領(lǐng)行業(yè)標準的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和卓越的運營管理能力，以高品質(zhì)的物流基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)，支持各個行業(yè)供應(yīng)鏈的效率提升和迭代升級。通過華夏安博倉儲REIT，安博將充分發(fā)揮其全球的規(guī)模優(yōu)勢和運營管理經(jīng)驗，賦能實體經(jīng)濟的發(fā)展，保障供應(yīng)鏈的穩(wěn)定和韌性。

華夏安博倉儲REIT運營管理機構(gòu)的核心團隊均來自安博中國，運營團隊也均來自原有三個項目的一線管理團隊，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗，主要管理人員從業(yè)經(jīng)驗均超過15年。

華夏安博倉儲REIT的成功獲批，不僅引進安博全球領(lǐng)先的REITs運營管理經(jīng)驗，也將助推中國公募REITs市場的國際化進程，進一步增強中國資本市場的開放性和國際吸引力。同時，安博也有望依托其全球領(lǐng)先的REITs運營管理經(jīng)驗和資本市場的運營能力，持續(xù)拓展在中國市場的業(yè)務(wù)，開啟在中國的新一輪增長，并為投資者提供更為多元化的投資選擇。

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