10月30日晚，金融街披露2025年三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，公司2025年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入62.87億元；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-13.50億元，較上年同期減虧48.39%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)達(dá)-12.24億元，減虧幅度進(jìn)一步擴(kuò)大至52.87%，整體經(jīng)營(yíng)呈現(xiàn)“減虧企穩(wěn)、基本面向好”的態(tài)勢(shì)。在夯實(shí)經(jīng)營(yíng)底盤的同時(shí)，公司文旅業(yè)務(wù)亮點(diǎn)頻現(xiàn)，城市更新業(yè)務(wù)加速落地，兩大創(chuàng)新板塊已成為驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的核心抓手。

作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的先行者，金融街在三季度進(jìn)一步加快文旅與城市更新戰(zhàn)略的落地步伐。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正從“規(guī)模擴(kuò)張”向“質(zhì)量提升”深度轉(zhuǎn)型，面對(duì)行業(yè)調(diào)整態(tài)勢(shì)，金融街通過整合跨領(lǐng)域資源、創(chuàng)新輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，逐步構(gòu)建起差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。其在業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型中的實(shí)踐探索，不僅為自身開辟了新增長(zhǎng)空間，也為行業(yè)探索高質(zhì)量發(fā)展路徑提供了可借鑒的樣本。

文旅業(yè)務(wù)方面，金融街緊扣“優(yōu)化存量+精選增量”的總體策略，以內(nèi)容建設(shè)與體驗(yàn)升級(jí)為核心，推動(dòng)板塊持續(xù)增長(zhǎng)。在存量項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)中，慕田峪長(zhǎng)城項(xiàng)目與遵化古泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目通過豐富游客體驗(yàn)場(chǎng)景、強(qiáng)化特色服務(wù)供給，有效促進(jìn)消費(fèi)轉(zhuǎn)化，報(bào)告期內(nèi)游客量與經(jīng)營(yíng)收益均實(shí)現(xiàn)同比提升。其中，慕田峪長(zhǎng)城項(xiàng)目的國(guó)際化發(fā)展取得突破性進(jìn)展——憑借優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)與成熟的國(guó)際化運(yùn)營(yíng)能力，該項(xiàng)目一舉斬獲全球知名旅游平臺(tái)Tripadvisor頒發(fā)的三項(xiàng)重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，包括“2025年亞洲熱門景點(diǎn)第二名”“2025年全球熱門景點(diǎn)第六名”，以及“25周年最佳旅游景點(diǎn)排行榜全球第六名”，成為此次榜單中唯一入選的中國(guó)景區(qū)，進(jìn)一步提升了品牌國(guó)際影響力。

城市更新業(yè)務(wù)的推進(jìn)則凸顯“民生導(dǎo)向、因地制宜”的特點(diǎn)。金融街以“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為主、重資產(chǎn)合作為輔”的模式，在改造物理空間的同時(shí)，深度結(jié)合城市功能完善與民生需求滿足：位于北京西城區(qū)核心地段的百萬莊大街長(zhǎng)租公寓改造項(xiàng)目，未來將補(bǔ)充區(qū)域高品質(zhì)長(zhǎng)租住房供給，契合城市“租購(gòu)并舉”的住房體系建設(shè)方向；重慶九曲花街商業(yè)改造項(xiàng)目聚焦商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)，蘇州融悅灣人才公寓改造項(xiàng)目則瞄準(zhǔn)人才居住保障需求。這種精準(zhǔn)施策的運(yùn)營(yíng)思路，既降低了公司重資產(chǎn)投入壓力，又通過運(yùn)營(yíng)管理輸出實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升，與“保障安全，強(qiáng)化轉(zhuǎn)型”的整體經(jīng)營(yíng)思路高度契合。

站在“十四五”收官與“十五五”謀篇的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，金融街的轉(zhuǎn)型方向與房地產(chǎn)發(fā)展新模式高度契合。隨著“十五五”規(guī)劃推進(jìn)，其在城市更新、文化旅游領(lǐng)域的布局有望進(jìn)一步釋放價(jià)值。市場(chǎng)分析人士指出，金融街通過提前布局輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)賽道，已構(gòu)建起可持續(xù)的增長(zhǎng)邏輯，未來在行業(yè)重構(gòu)過程中，有望憑借清晰的戰(zhàn)略定位與扎實(shí)的業(yè)務(wù)落地，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。